ภาระจำยอมกับทางจำเป็นคืออะไร โทร. 086-558-9695, 02-236-5721, 02-6300-334 หรือที่ Line: @cmtlaw อีเมล: cmtlaw49@gmil.com, toebkk@hotmail.com

ภาระจำยอมและทางจำเป็นคืออะไร

ภาระจำยอม คือ การที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องรับกรรม
บางอย่างที่เป็นการจำกัดสิทธิในทรัพย์สินของตน หรือต้องการงดเว้นการกระทำการบางอย่างในการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่น การได้มาซึ่งภาระจำยอมนั้นมี 2 ทาง คือ โดยผลของกฎหมายและโดยนิติกรรม

ได้มาโดยผลของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นการที่ นาย A เดินหรือ
ขับรถผ่านที่ดินของนาย B เพื่อออกไปทำงานเป็นประจำด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี กรณีเช่นนี้นาย A ได้ภาระจำยอมเหนือที่ดินนาย A คือมีสิทธิเดินผ่านที่ดินนาย B ได้ โดยนาย B ไม่มีสิทธิที่จะห้ามไม่ให้นาย A ใช้ทางดังกล่าหรือ ในกรณีที่นาย A ปลูกสร้างบ้านโดยสุจริต เมื่อสร้างเสร็จ

ปรากฏว่าตัวบ้านบางส่วนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของนาย B กรณีเช่นนี้นาย A ได้ภาระจำยอมเหนือที่ดินนาย B โดยผลของกฎหมาย ซึ่งนาย A ไม่จำเป็นต้องรื้อส่วนที่รุกล้ำแต่อย่างใด 

                                         เพียงแต่ต้องจ่ายเงินค่าใช้ที่ดินให้แก่ นาย B เป็นค่าใช้ที่ดิน

                                         การได้มาโดยนิติกรรม ตัวอย่างเช่น นาย A ขายที่ดินให้นาย
                                         B และตกลงว่าให้นาย B เดินผ่านที่ดินของนาย A เพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้กรณี เช่นนี้นาย B ได้ภาระจำยอมเหนือที่ดินของนาย A

                                         ทางจำเป็น คือ การที่ที่ดินแปลงหนึ่งถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่
                                         จนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ หรือมีทางออกแต่ต้องข้าม สระ บึง หรือทะเล หรือที่สูงชันกว่าทางสาธารณะมาก กฎหมายได้กำหนดให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกล้อมให้มีสิทธิเดินผ่านที่ดินแปลงอื่นที่ล้อมอยู่เพื่อ                                           ออกสู่ทางสาธารณะได้ ตัวอย่างเช่นการที่ นาย A ซื้อที่ดินมา 1 แปลง แต่เป็นที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ เพราะถูกที่ดินของนาย B ล้อมอยู่ กรณีเช่นนี้ นาย A มีสิทธิที่จะได้ ทางจำเป็นจากที่ดินของ                                           นาย B คือการผ่านที่ดินของนาย B ออกสู่ทางสาธารณะได้

                                         จากที่กล่าวมาข้างต้น หากท่านผู้อ่านมีทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริม
                                         ทรัพย์ เหตุการณ์ดังกล่าวอาจเป็นเรื่องใกล้ตัวหากท่านต้องพบปัญหาดังกล่าว ทางสำนักงานของเรามีบริการให้คำปรึกษา และดำเนินการทางกฎหมายให้แก่ท่านด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง                                              หากท่านสนใจให้เราดำเนินการ กรุณาติดต่อที่สำนักกฎหมายชมทรรศน์ โทร.02-116-1310 / 02-161-0155 / 086-558-9695

                                         บริษัทสำนักกฎหมายชมทรรศน์ สมบุตรจำกัด CHOMMATAT SOMBUT LAW OFFICE

                                         โทร. 086-558-9695 / 02-236-5721 / 02-6300-334 / E-mail: cmtlaw49@gmail.com / ไอดีไลน์ @cmtlaw

                                         ที่อยู่บริษัท เลขที่ 221/817 ชั้นที่ 17 ถนนตากสิน-เพชรเกษม แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร